Ce que contiennent les annexes
Depuis le décret du 14 mars 2005, les comptes de toutes les copropriétés suivent le même modèle, en cinq annexes. On y trouve la situation financière de l'immeuble à la clôture, le compte de gestion avec le budget voté, les dépenses réelles et le budget proposé, le détail des charges courantes poste par poste, les travaux et opérations exceptionnelles, ainsi que les sommes dues par les copropriétaires et aux fournisseurs.
Réflexe 1 : comparer trois colonnes
Pour chaque poste de charges courantes, mettez côte à côte le budget voté l'an dernier, ce qui a été réellement dépensé et le budget proposé. Une hausse de plus de 10 % mérite une question écrite au syndic.
Réflexe 2 : regarder les travaux
Les travaux votés et non terminés, et le fonds de travaux, apparaissent à part. Vérifiez que les montants correspondent aux décisions d'assemblée.
Réflexe 3 : surveiller les impayés
Les sommes dues par les copropriétaires pèsent sur la trésorerie de tous. Si elles augmentent d'une année sur l'autre, demandez quelles relances et procédures ont été engagées.
Consulter les factures
Entre la convocation et l'assemblée, tout copropriétaire peut consulter les factures et contrats, selon les modalités indiquées dans la convocation.
Pour aller plus loin
- Recevoir chaque mois l'actualité : la lettre de la copropriété
- Glossaire de la copropriété
- Modèles de lettres au syndic
- Calculer sa part des charges
- Calculer le fonds de travaux
Sources
- Hayot Expertise, les 5 annexes du décret de 2005 (juillet 2026)
- Avocat, consultation des pièces justificatives
Article d'information générale, écrit et relu par un professionnel de la copropriété, juriste de formation, qui en assume la responsabilité éditoriale. Il ne remplace pas l'avis d'un avocat sur une situation particulière.